Об этом курсе
4.7
Оценки: 109
Рецензии: 29
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Часов на завершение

Прибл. 26 часа на выполнение

Предполагаемая нагрузка: 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
Доступные языки

Французский

Субтитры: Французский

Приобретаемые навыки

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization
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Программа курса: что вы изучите

Неделя
1
Часов на завершение
28 минуты на завершение

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
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5 материалов для самостоятельного изучения
Reading5 материала для самостоятельного изучения
Mots de bienvenue2мин
Objectifs et description2мин
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2мин
Formulaire pour l'ensemble du cours20мин
Le BOOC du MOOC2мин
Часов на завершение
3 ч. на завершение

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
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5 видео ((всего 40 мин.)), 9 материалов для самостоятельного изучения, 7 тестов
Video5 видео
Vidéo: Concurrence7мин
Vidéo: Equilibre8мин
Vidéo: Consentement à payer6мин
Vidéo: Vente aux enchères7мин
Reading9 материала для самостоятельного изучения
Module 1 | Description10мин
Avant d'aborder le premier quiz3мин
La rente foncière10мин
Petites erreurs dans la vidéo1мин
Les prix fonciers à Zurich10мин
Taux d'intérêt10мин
Consentement à payer | Discussion10мин
Vente aux enchères descendante | Discussion10мин
Références10мин
Quiz7 практического упражнения
Arbitrage10мин
Concurrence4мин
Equilibre2мин
Consentement à payer6мин
Vente aux enchères ascendante6мин
Vente aux enchères descendante6мин
Module 1 | Graded Quiz12мин
Неделя
2
Часов на завершение
2 ч. на завершение

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
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6 видео ((всего 59 мин.)), 3 материалов для самостоятельного изучения, 7 тестов
Video6 видео
Vidéo: Plus-value8мин
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16мин
Vidéo: Analyse des prix fonciers7мин
Vidéo: Anticipations11мин
Vidéo: Anticipation de prix6мин
Reading3 материала для самостоятельного изучения
Module 2 | Description10мин
Complément concernant le taux d'intérêt réel3мин
Q&R3мин
Quiz7 практического упражнения
Valeur du fonds4мин
Plus-value6мин
Arbitrage avec plus-value10мин
Anticipations6мин
Anticipation de prix 14мин
Anticipation de prix 24мин
Module 2 | Graded Quiz14мин
Неделя
3
Часов на завершение
2 ч. на завершение

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
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5 видео ((всего 50 мин.)), 1 материал для самостоятельного изучения, 6 тестов
Video5 видео
Vidéo: La thésaurisation14мин
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9мин
Vidéo: Formation du prix12мин
Vidéo: Le point de vue de l'usager8мин
Reading1 материал для самостоятельного изучения
Module 3 | Description10мин
Quiz6 практического упражнения
Le point de vue du propriétaire foncier4мин
La thésaurisation4мин
Confrontation acheteur/vendeur10мин
Formation du prix10мин
Le point de vue de l'usager8мин
Module 3 | Graded Quiz10мин
Неделя
4
Часов на завершение
3 ч. на завершение

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
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5 видео ((всего 90 мин.)), 1 материал для самостоятельного изучения, 7 тестов
Video5 видео
Vidéo: Coût des fonds20мин
Vidéo: Les amortissements20мин
Vidéo: Le revenu immobilier15мин
Vidéo: Actualisation22мин
Reading1 материал для самостоятельного изучения
Module 4 | Description10мин
Quiz7 практического упражнения
Fonds propres et fonds étrangers6мин
Coût des fonds6мин
Les amortissements 18мин
Les amortissements 28мин
Le revenu immobilier6мин
Actualisation10мин
Module 4 | Graded Quiz18мин

Преподаватель

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

О École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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