Среди имущества предпринимателей наиболее многочисленной категорией являются вещи. Вещь - это материальный предмет внешнего по отношению к человеку окружающего мира. Вещи призваны удовлетворять те или иные потребности человека. Количество вещей многообразно. С юридической точки зрения понятие вещи не равнозначно представлению обыденному о вещах. Вещами являются канцелярские принадлежности, книги, оргтехника, также здания, сооружения, земельные участки, машины места, жилые и нежилые помещения, транспортные средства, но также к вещам относятся и те предметы, которые с точки зрения обыденного восприятия сложно причислить к вещам, это разные виды энергии: тепловая, электрическая, атомная, также вода и природный газ. К вещам относятся совокупность движимых и недвижимых вещей, имущественных прав, долгов и прав требования, которая называется предприятием, имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности. Отнесения последних разновидностей объектов к вещам обусловлено необходимостью их вовлечения в коммерческий оборот. Если мы признаем природный газ или тепловую энергию вещью, то в отношении такой вещи мы можем заключать гражданско-правовые договоры, и такие вещи вовлечены в коммерческий оборот. Существует множество классификации вещей. Данная классификация необходима для различных целей, например, вещи делятся на делимые и неделимые. Данная классификация важна, например, при разделе имущества. Делимые вещи, это те, которые в случае их деления не теряют свои коммерческие, либо потребительские свойства, и каждая из частей разделенной вещи может быть использована по своему назначению. К делимым вещам относятся продукты питания, топливо, вода и иные вещи. Неделимые вещи в процессе разделения либо полностью теряют свои свойства, либо такие свойства существенно ухудшаются. К неделимым вещам относятся разного рода оборудование, автомобили, оргтехника и прочее. Следующая классификация вещей, это деление вещей на родовые и индивидуально-определенные. К родовым вещам относятся вещи, которые характеризуются только качественными и количественными характеристиками. Индивидуально-определенные, это те вещи, которые обладают некими уникальными признаками, которые позволяют отличить одну вещь от другой. Деление вещей на родовые и индивидуально-определенные важна в предпринимательской деятельности, например, в случае договора поставки фруктов, либо иных товаров родовых, бананов, сахара, иных продуктов питания. Для предпринимателя неважно, какая конкретно партия товара будет ему поставлена. Ему важно, чтобы данный продукт отвечал определённым характеристикам: наименование, количество, степень зрелости, категория продукта, если он делится на какие-то категории и т.д. Если предприниматель приобретает какие-то индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками, то для него важно, чтобы ему была поставлена именно конкретная вещь. Следующее деление вещей, это их деление на потребляемое и не потребляемое. Такая классификация важна для выбора вида гражданско-правового договора. Потребляемые вещи, это те, которые либо полностью исчезают в процессе использования, например, продукты питания, либо топливо, либо, которые в процессе использования преобразуется в другие вещи, строительные материалы, например. Вещи не потребляемые, это те, которые в процессе эксплуатации не теряют свои коммерческие, потребительские свойства. Эти свойства могут ухудшаться со временем, когда мы говорим, например, о транспортных средствах или каком-то оборудовании, это называется амортизация, но в целом потребительские свойства таких вещей в процессе эксплуатации остаются неизменными. С точки зрения правового режима наиболее важным является деление вещей на движимое и недвижимое. Законодателем в отношении недвижимых вещей установлен особый правовой режим. Какие же вещи относятся к недвижимым? Мы можем сказать, что все недвижимые вещи делятся условно на 4 категории. Первая категория недвижимых вещей - это земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей: это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вторая категория, это такие объекты, как машино-места, жилые и нежилые помещения, границы которых установлены. Третья категория, это те объекты, те вещи, которые предназначены для движения, однако, законодателям отнесены к недвижимости: это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законодатель перечислил данные объекты, данные вещи к недвижимости для того, чтобы усложнить и тем самым упорядочить их коммерческий оборот. Четвертая, последняя категория недвижимых вещей - это совокупность вещей, о которой мы уже говорили в нашей лекции, это предприятия, имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности. Предприятия - это совокупность движимых и недвижимых вещей, таких как земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, материалы, а также права требования долги и исключительные права на средства индивидуализации и иные объекты интеллектуальной собственности. Предприятия в целом как совокупность объектов, совокупность имущества используемого в предпринимательской деятельности признаётся недвижимой вещью, и в отношении предприятия в целом, как недвижимые вещи можно заключать договоры, основная специфика правового режима недвижимости заключается в том, что возникновение, переход и прекращение прав на объекты недвижимости осуществляется в особом порядке. Прежде всего, когда мы говорим о договорах в отношении недвижимости, то такие договоры должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Также, если сравнивать оборот недвижимости и оборот движимых вещей, то мы знаем, для того, чтобы совершить, допустим сделку купли продажи с движимой вещью, будь-то книга или автомобиль, продавцу достаточно вручить данную вещь покупателю, и у покупателя, с момента передачи вещи, возникает на нее право собственности. Если мы говорим о договоре купли-продажи недвижимости, то недостаточно заключения договора в письменной форме, его подписания сторонами. Недостаточно даже передача вещи. Следует отметить, что в отношении недвижимости передачи вещи происходят путём подписания акта приема-передачи, ведь как правило, передать недвижимость путём вручения невозможно, и даже после подписания акта право собственности у покупателей не возникает, потому что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в специальном государственном органе, который называется росреестр. Продавец и покупатель должны собрать необходимые документы, обратиться в государственный орган, который проверит полноту сведений предоставленных, полномочия продавца продать и все прочие, важные для данной сделки элементы, и в случае, если сделка соответствует требованиям закона, то зарегистрируют право собственности на стороне покупателя. Именно с этого момента, а не с момента заключения договора или подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником недвижимой вещи. Второй аспект, который касается особенности правового режима недвижимости, заключается в том, что в отношении некоторых объектов недвижимого имущества, это земельные участки и те объекты, которые прочно связаны с землей, здания, сооружения, объект незавершенного строительства, а также машино-места, жилые и нежилые помещения. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. в единый государственный реестр недвижимости вносится запись, которая подтверждает факт существования таких объектов недвижимости, а также определяет их уникальные характеристики, которые могут, помогают отличить один объект недвижимости от другого. По общему правилу вещи могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, в том числе и во временное владение пользование. Однако, это касается не всех вещей. Есть вещи, ограниченные в обороте и запрещенные к обороту. Ограниченные в обороте вещи, это те, оборот которых не запрещен, он возможен, в том числе и для предпринимателей, но требует получения специального разрешения, лицензии. Ограниченными в обороте вещами являются алкогольные и спиртосодержащая продукция, лекарственные средства, оружие. Для производства и торговли такими вещами необходимо получить специальную лицензию и удовлетворять определенным требованиям, которые предъявляются государством, законодательством. Что касается вещей, которые изъяты из оборота, они отличаются от вещей, ограниченных в обороте тем, что их оборот в принципе невозможен. Это те вещи, которые принадлежат государству и могут находиться только в государственной собственности, например, дороги или реки, или вещи, которые запрещены к обороту, например, человеческие органы, самодельные наркотические средства и так далее. В отношении вещей у предпринимателей могут быть как абсолютные, так и относительные права. Предприниматель может иметь вещь на праве собственности, и в этом случае у него есть правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, а также предприниматель может иметь вещь на основе относительного права, права из договора, например, он может получить вещь по договору аренды или безвозмездного пользования.
