На третьем кольце, в Москве, торговый центр "Мозаика". Я в нем не был полгода, но в последний раз, когда я там был, было ощущение, что там на этажах можно играть в футбол. Там открыто три или четыре "якорных" магазина, открыт кинотеатр, а все остальное -пустое место. Просто вообще, эхо гуляет по этому торговому центру. Звонит один мой хороший знакомый и говорит мне: "мне предложили потрясающие условия в "Мозаике" снять помещение и открыться". Я вот прямо помню, что я "костьми лег", чтобы он этой ошибки не делал. А для него розничный бизнес не основной и у него рука, как-бы " не набита". Я говорю: - "все что хочешь, где хочешь, но только там не открывайся". Есть такая штука, что если мы делаем тысячу продаж, мы можем быть чуть более эффективны или чуть менее эффективны. Когда мы делаем всего одну продажу, наша эффективность даже стопроцентная, не позволяет бизнесу быть рентабельным. Если говорить про розничную торговлю, очень важно понимать, на какую по размеру аудиторию мы в принципе замахиваемся. Если она достаточно большая, то мы можем работать над конверсией, если она очень мала, очень узка, тут уже никакая конверсия может не помочь. Потеря одного клиента может сразу стать крахом для бизнеса. Вот про "Мозаику" у меня была такая история. В Москве торговые центры появляются по неизвестной причине, в неизвестных и непонятных мне совершенно местах. "Мозаика", она вроде с одной стороны находится на третьем кольце, что не очень плохо. Но туда нет заезда с третьего кольца, что уже вызывает вопросы. Вокруг нет ни бизнес-центров, ни жилых кварталов. То есть, видимо, он строился в расчете на то, что людям делать будет нечего, они будут проезжать по кольцу и туда "заскакивать". Почему-то это не сработало. Я не специалист в недвижимости, и тем более в девелопменте. Я могу только как потенциальный арендатор зайти, оценить, услышать эту могильную тишину, и решить что, пожалуй, нам не по пути.